神奈川を中心に『土地を手放す方法』を出来るだけわかりやすく、お伝えしています。
諸所問題があるなら”長年培ったネットワークを武器”に弊社で解決します。お気軽にお問合せください。 直通電話:080-4451-1828 E-mail:info@ansin2155.com |
土地を手放すには・・・
土地を手放す近道は、購入希望の買主を見つけることです。
なぜなら、放棄や寄付など言われる方もいますが、実際には現実的な方法ではないからです。では、どうすれば?
土地を手放すには、売主と買主の双方で納得できるように弊社が間に入ることです。
お客様にとっては、複雑な土地だと悩んでも、
『この土地がほしい!、この土地を売って下さい!』と考える方もいるのです。
境界立会の不調和問題から卒業です
境界杭の不調和から離れられます。境界立会に納得頂けない状態が続き、悩んでいました。
あと1点のみ、測量事務所にお願いしてもハンコを押しません。そこで、このまま同じ状態では先が見えず、相談させていただきました。 それでも、この現状で購入希望の買主を見つけてくれたので本当に助かりました。 嫌なストレスから解放です。 |
想像以上の坪単価で畑が売れた
畑のように継続的に維持管理が必要だと手入れの負担も大きく、市街化調整区域なので売ろうにも簡単に売れずと半分あきらめたとき。
想像以上の坪単価で売ってくれたのでびっくりです。 また、買わせてくださいと望む方もあるのだなと、改めて勉強できました。 畑であっても買主が見つかるかも知れませんよ。 |
固定資産税の支払や銀行返済の悩みを解消できた
固定資産税や銀行の借入返済など、返済額や返済期間を調整しながら何とか頑張ってきましたが、やっぱり限界が来ます。
昔から住んでいる地域なので引っ越しもできませんし、できるだけ誰にも知られずに対応してほしい!と考えていました。 今だから言えますが、正直無理かも?と思っていたので本当にうれしかったですし、やっとホッとした気分です。 |
納得の価格で山林を引渡できた
最初はとても不安だったが、話が進むにつれて、その都度、報告を頂けたので最後は安心感に変わりました。
山林であっても買う人が見つかり、ある程度の価格で本当に売れたのが驚きです。 複雑な話になると私にはよくわからなかったが、 専門家が間に入ると、すぐに買主との交渉も始まり、効率よく終われました。 |
共有名義の土地を喧嘩せずに手放せた
相続により、兄弟姉妹で所有することになりましたが、丁寧に対応頂けたのでとても助かりました。
また親の代からの古い貸家もあったので取り壊しも一緒にお願いできたのがよかったですね。 親が亡くなっても親族関係は続いていくので喧嘩だけは避けたいと。 売買契約から引渡しまで4人分の署名捺印を無事にできたことに何よりもホッとした瞬間でした。 |
土地の草刈り放置も解決できて妻も喜んでます
もう草刈りの悩みがなくなり、妻も喜んでます。
土地の買い手を探してくれたので、最後の引渡まで問題なく完結できました。 売買金額も頑張ってくれたので何もありません。 引渡までに色々と問題もありましたが、1つ1つ丁寧に問題部分を教えてくれたので、私の考えも取り入れて頂き、解決できました。 |
3条申請許可から1ヶ月以内で畑の売買になりました
畑の売買は農業委員会に3条許可を必要ですが、我々の間に入ってもらえて助かりました。
申請から3条許可まで1ヶ月内。 植木や野菜、竹林など面積を調べたり、農機具の種類や農業従事者の個人情報など細かく聞かれたりと。 許可申請書を見た時は複雑な書類が多いなと感じますが、嫌な顔せず対応頂き、感謝です。 |
立ち退き問題が解決でき土地を手放せた
立ち退きに1年以上かかりましたが、何とか借主も出て行ってくれて売ることが出来たが、正直苦労をかけたと申し訳ない気持ちです。
借主の退去理由を聞いてしまうと理解できる面もありますが、借主の立場で寄り添ってくれた結果です。 さすがプロだと思いました。 立ち退き問題で”弁護士に相談しない方法もある”んだなと私も勉強になりました。 |
山林一部の売却を手伝ってもらえた
公図上にある山林一部を手伝ってもらい、売買契約書から法務局の申請手続きまで一緒に対応頂きました。 今回の場合、農業委員会の許可が不要なので、それほど長い時間ではなかったです。 無理かも知れない山林一部でも相談すれば、売れるんだなと。 紹介があってここまで来たので人とのご縁は大切です。 |
相続税が払えたのは畑が売れたから
都市農家の場合、畑などを売らないと相続税が支払えない状況だったので、どこから売ったら良いのかわかりません。
今回相談できたので、 家族の希望額より若干高く売れたので相続税の支払後も現金が少し残りました。 今後も農業を続けられます。 |
太陽光発電で売買するも1つの方法
ずっと売れずに山林を放置状態だったので、ダメ元で相談すると太陽光発電を勧められて、、、
私自身も知っていたが、実際にどう対応すれば?わかりません。 買付証明から売買契約まで長かったが、なんとか現金化できました。 将来的に太陽光発電の需要はまだ増えると思います。意外と事実を知らなかった盲点です。 価格は当初の坪単価から値下がったが、売れたので納得です。 |
土地を手放す方法なら弊社にご相談を!
当サイトに訪問頂き、ありがとうございます、浦田といいます。当業界のみで25年以上、実務対応2000件以上の経験から独立開業へ。
最近では、畑や山林などの市街化調整区域の土地、共有名義や境界問題の市街化区域の土地、そして工場等の事業用土地などの相談案件が増えています。
ただ、不動産会社に依頼しても売れにくくなっています。その理由の1つに、「土地の手放し方」が複雑になっているからです。
そこで、長年培った私のネットワークを武器に、売るのが難しい土地であっても『この土地がほしい!』と”購入希望の買主に紹介する”ことで、効率よく売却につなげられます。
そうは言っても、難しい土地の場合、手放すまで”1年以上”の時間を要する場合もありますが、今後も「土地を手放す方法」を求めてくるお客様が増えると思っています。
1974(昭和49)年1月生まれ、みずがめ座、O型
趣味は、現地確認のドライブです。小旅行感覚で運転できるからハンドルを握っている時が至福です。タバコもお酒もギャンブルも卒業。最近では、愛犬「ジーニ」との散歩ですね。できるだけ朝夕一緒に散歩するので心身が健康的です。我が家のアイドルです。
- 宅地建物取引士
- 相続支援コンサルタント
- 賃貸不動産経営管理士
補足までですが、「この業界に来た理由」があります。
それは、学生時代に経験した亡き父の会社倒産と自己破産に競売体験、一家離散などです。当時はとても酷な時期もありましたが、今では良き経験から実務にも活かされております。
笑顔で毎日を過ごせるのは、妻の協力はもちろん、多くの方に助けて頂いた結果です。これからも、この感謝の気持ちを忘れずに社会貢献をと。こんな私ですが、お気軽にお問合せください。
事業概要
屋号 | 浦田不動産 |
免許番号 | 神奈川県知事免許(1)第031805号 |
免許の有効期限 | 令和4年10月18日から令和9年10月17日まで |
所在 | 〒245-0009 神奈川県横浜市泉区新橋町1086-6 |
電話番号・FAX番号 | 045-875-0703 |
メールアドレス | info@ansin2155.com |
代表 | 浦田 大(うらた だい) |
業務内容 | 売買仲介サポート及びコンサルティング等 |
加盟団体 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会,(公社)神奈川県宅地建物取引業協会 |
取引先銀行 | 横浜銀行 港北ニュータウン南支店 |
適格請求書発行事業者登録番号 | T1810871059008 |